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南區國圖館『 華王名廈 』低總價/全新裝潢/精美2房 - 台
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
676 萬
658 萬 - 參考單價：39.35 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
新榮街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：華王名廈
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：16.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.12 坪
- 附屬建物面積：3.68 坪
- 共同使用：3.92 坪
- 土地面積：3.2 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：71 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：700 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：信義國小、四育國中、台中家商、中興大學
鄰近公園：復興園道
生活機能：第三市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：700 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：信義國小、四育國中、台中家商、中興大學
鄰近公園：復興園道
生活機能：第三市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於首購族、投資客或單身專業人士而言，具備相當高的購買價值，但並不適合對居住便利性要求極高或有養育幼兒計劃的家庭。
主要理由如下： 首先，其地段優勢明顯，鄰近國圖與學校，生活機能完善，且目前總價約 658 萬元，屬於低總價切入的優質地段，具有不錯的首購門檻優勢。其次，內部已進行全面翻新與水電更新，且為次頂樓，居住採光與通風條件良好，能大幅改善老屋的不便。
然而，購屋者必須充分考慮到71 年屋齡帶來的風險。這意味著在貸款成數、年限及未來的結構安全評估上，需比對銀行政策與自身風險承受度。此外，若無電梯且無車位，對於有長輩同住或擁有汽車的家庭會是顯著的扣分項。建議若您計劃長期自住且考慮到未來人口增加，此空間可能稍顯緊迫；若是作為投資或兩人世界短暫過渡，則性價比相當高。在簽約前，務必進行詳細的結構安全鑑定與貸款可行性評估。
問與答
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暱稱：吳駿紘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-596268
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經紀業名稱: 天力不動產仲介有限公司
證號: (113)登字第473869號
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